Você está prestes a comprar o apartamento. E o condomínio? Já analisou?
Laudo completo sobre a saúde financeira, jurídica e estrutural do condomínio, entregue em até 7 dias úteis, antes de você assinar qualquer coisa.
Atenção: dívidas e rateios aprovados em assembleia do condomínio passam para o novo proprietário. Quem compra, herda.
- Entrega em até 7 dias úteis
- Sigilo total sobre sua negociação
- Principais capitais do Brasil
É a maior compra da sua vida. Não assine sem saber o que está por trás daquela fachada.
O que ninguém conta para quem está comprando.
Quando você visita o apartamento, vê a fachada, os acabamentos, o hall. O que você não vê é o que está acontecendo dentro daquele condomínio.
Uma obra de fachada pode ter sido aprovada em assembleia dois meses antes da sua visita. Uma taxa condominial pode estar prestes a subir. Uma ação judicial contra o condomínio pode estar caminhando para penhora — e, quando isso vira rateio extra, quem paga é o novo proprietário.
Quando você descobre, já assinou. E já herdou.
Obra de fachada aprovada em assembleia antes da escritura — cobrada do novo proprietário.
Condomínio com caixa fraco e inadimplência elevada tende a aprovar novos rateios logo à frente.
Condomínio com passivo mal administrado repassa aumentos sucessivos ao morador.
Processos contra o condomínio podem terminar em bloqueio de contas e novo rateio.
Valores ilustrativos, baseados em cenários reais de mercado.
Um raio-x completo do condomínio.
Nove frentes de análise, com parecer objetivo em cada uma. Você recebe um documento pronto para decidir e, se for o caso, para renegociar.
Saúde financeira
Caixa, fundo de reserva e nível de inadimplência. O condomínio se sustenta ou já está no limite?
Obras e rateios previstos
O que já foi aprovado em assembleia ou está em discussão — antes de cair no seu boleto.
Processos judiciais
Ações contra o condomínio, valor envolvido e risco de penhora que gere novo rateio.
Histórico da taxa
Evolução da cota condominial nos últimos anos e projeção realista para os próximos.
Atas de assembleia
Conflitos, decisões pendentes, obras em pauta e o clima real da gestão do prédio.
Convenção e regimento
Regras sobre pets, obras, aluguel por temporada, garagem — o que é permitido de fato.
Inadimplência e cobranças
Nível de inadimplência do condomínio, ações de cobrança em curso e impacto no caixa coletivo.
Documentação técnica
AVCB, laudos obrigatórios (SPDA, gás, estrutural) e situação de regularidade do prédio.
Perfil da gestão
Síndico profissional ou orgânico, administradora responsável e histórico das últimas gestões.
Quatro passos até você decidir com clareza.
- 01
Você envia o endereço do condomínio
Um formulário curto ou uma conversa rápida no WhatsApp. Nada além do necessário.
- 02
Procuração do proprietário
O laudo só é possível mediante procuração do proprietário do imóvel, que autoriza o acesso à documentação do condomínio.
- 03
Levantamos e analisamos a documentação
Solicitamos os documentos à administradora e ao síndico e cruzamos as informações.
- 04
Você recebe o laudo completo
Documento com parecer objetivo em cada frente — sem juridiquês, direto ao ponto.
- 05
Decide com informação
Seguir com a compra, renegociar o preço com base no laudo, ou desistir com tranquilidade.
O laudo serve para dois desfechos: evitar uma dor de cabeça que você não previa — ou virar argumento concreto de negociação. Encontrar um rateio aprovado é motivo direto para revisar o preço do imóvel.
O laudo custa menos que um único rateio surpresa.
Você está prestes a movimentar centenas de milhares de reais na maior compra da sua vida. O investimento na análise é uma fração disso — e pode se pagar dezenas de vezes só na renegociação do preço. Sem valor fixo na página: cada condomínio tem um escopo. Solicite seu orçamento.
Compradores que analisaram antes de assinar.
- +180
- Condomínios analisados
- R$ 22 mil
- Economia média em renegociação
- 5-7 dias
- Prazo médio de entrega
“Descobri um rateio de R$ 9 mil aprovado dois meses antes da minha visita. Renegociei o valor do apartamento em R$ 15 mil.”
“O laudo mostrou uma ação judicial que poderia gerar penhora. Desistimos da compra sem culpa e sem prejuízo — só o valor da análise.”
“Estava tudo certo com o imóvel, mas a taxa do condomínio tinha subido 47% em três anos. Refiz as contas e escolhi outro prédio.”
Depoimentos ilustrativos, editáveis. Substituir por cases reais.
Tirando dúvidas antes de você solicitar.
Não achou sua pergunta? Fale direto no WhatsApp — respondemos sem compromisso.
Antes de assinar, saiba o que você está herdando.
Preencha os dados e nossa equipe retorna em até 1 dia útil com o escopo, prazo e valor da análise do condomínio.
- Diagnóstico e orçamento sem compromisso
- Sigilo total sobre sua negociação
- Retorno em até 1 dia útil
É corretor, imobiliária ou advogado imobiliário? Ofereça o laudo como diferencial aos seus clientes.